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霍明亮律师解说资管新规后城市更新/三旧改造项目的拆迁款融资方式

日期:2018-05-04 11:23:19

汉卓律师事务所的房地产纠纷律师霍明亮律师了解到了,4月27日央行、银保监会、证监会、外管局联合印发了《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》(银发〔2018〕106号)。自此,对于房地产融资收到了一定的冲击,整体而言,2018年现金为王!尤其对中小开发商而言,在资金全面收紧的情况下,如何充分掌握地产项目每个开发环节上的融资方式,以及如何充分挖掘有效的融资渠道,并迅速回笼现金,提高资金周转效率,是每个中小开发商必须面临的问题,而这也是各个金融机构和非金融机构在操作地产融资项目时能二次抓住盈利点的核心。


就这一问题,霍明亮律师对其中的城市更新/三旧改造项目做知识梳理,主要介绍城市更新/三旧改造项目的拆迁款融资方式。


城市更新/三旧改造项目的融资主要体现为旧改贷、更新贷与棚改贷。广义而言,上述三个融资产品基本接近,对银行内部而言,准入条件和要求也相差不大,总体来说,无论是旧改贷、更新贷、棚改贷或者是拆迁贷(仅仅是产品名称不同),银行重点关注融资主体资质、项目所处阶段和拆迁难度:


融资主体资质:一般要求百强内开发商,如果资质较弱也至少要三级,且综合实收资本、资产负债率、内部信用评级等方面来整体评判;


所处阶段:大部分银行基本要求城市更新/三旧改造项目确认实施主体后介入,个别银行可以接受总行级战略客户在立项前介入,分行战略客户在专规前介入;


拆迁难度:一般看拆迁面积和拆迁户数的比例,单一主体最好,有些银行要求100%拆迁,有些银行要求拆迁签约双90%(即主体数量和面积都达到90%以上)。


所以,在三旧改造中如您遇到重大疑难案件或者法律问题需要咨询或者需要律师的地方,可以来汉卓律师事务所,我们有专业的律师团队,另外,事务所网站开设了免费法律咨询窗口,事务所律师也可做常年法律顾问!




















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