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霍明亮律师带您走进房地产,了解4月份房地产融资需求

日期:2018-04-27 10:31:19

 房地产一直以来是国内最重要的一项内容,尤其是在房地产融资方面,就在今年四月份,由汉卓律师事务所房产律师霍明亮发现,房地产企业,融资需求爆发,本文,霍明亮律师将带大家了解一下。


4月上旬,公开市场数据,房地产企业发布的融资需求已经接近1000亿。不仅仅如此,即使在调控政策持续发力的一季度,今年前3个月房地产领域集合信托产品成立近500款,仅1月的成立数量几乎就与2017年前3个月数量相当;成立规模千亿元,同比增长约90%。


进过霍明亮律师的分析,认为随着信贷市场的调控持续,房地产企业在其他渠道融资的需求持续大涨。


从数据看:虽然楼市调控重压,但市场表现依然乐观,从全国看,房地产销售面积与金额再次刷新历史同期记录,房企也收获历史最丰收一年。房企年度目标完成平均超过100%。大部分房企超额完成年度任务。


千亿房企数量在2017年超过16家


在调控持续加码的趋势下,房企依然在非常明显的拿地加速过程中。拿地多,也推动了房地产企业的融资需求。


当前房地产去库存任务初步完成,一、二、三、四线城市商品房库存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12个月以下。


因为过去2年多的楼市火爆,2017年房企将迎接历史上销售业绩与利润上涨最迅速的一年。从截止日前的财报数据看,大部分主要业务是房地产的企业收获颇丰。


由于2015、2016 年的销售火爆,市场主要房企可结算货值充沛,业绩较为稳健。从已经公布业绩预告的房企来看,预亏的均为转型或者中小型房企,主要业务依然是房地产的房企业绩为正增长。


龙头房企转型加速,布局合理,明显上涨幅度超过市场平均涨幅。房企越大涨幅越快。


虽然一二线城市调控效果明显,但从全国房地产数据看,房企在收获了刷新历史记录的2016-2017年后,资金情况空前宽裕,在去库存之后,大部分标杆房企都开始积极拿地。


随着最近内地房地产调控监管信托资金进入房地产,房企最近融资的资金成本明显上升,融资的难度也越来越大。


在楼市调控的大趋势下,房企越来越关系资金链安全,在境内融资收紧下,海外融资越来越被关注。


2017年全年,房企境外融资合计美元388.6亿,同比2016年全年的140.6亿美元上涨了176%。


整体看,房企海外融资的步伐在继续加快,而出现这一趋势的主要原因是因为境内融资难度加大。


虽然整体看,美元融资绝对值不高,但需求量明显上涨。


整体看,融资难度明显加大。目前房企因为2016年替换了部分高成本资金,房企资金链依然宽裕,但如果调控持续,房企的压力将越来越大。


从各地楼市调控看,预计房企的资金还会受到继续的压力,这种情况下,发债等渠道还有可能继续收紧,对房企来说,2018年将是房企最近4年资金压力最大的一年。


所以,房地产融资这方面受到侵犯需要聘请律师的,可以来汉卓律师事务所寻求专业的律师团队帮忙,我们在房地产领域一直在继续研究、探讨,我们汉卓律师事务所的官网还有线管的免费房产纠纷律师咨询,另外,还可做常年法律顾问!


    


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