每当我们在购买商品房的时候，开发商总会要求购房者来交纳一定数额的定金，但是，有的黑心开发商就会在定金中设立一些陷阱，来侵害购房者的利益，所以，购房者一定了解这些陷阱，防止被开发商欺骗，那么如何避免商品房买卖定金陷阱呢？下面由汉卓律师事务所的律师对这一问题进行详细的解答。

商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。

要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。

陷阱了解了，如果遇上此类陷阱的人，该怎么退定金呢？

通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可，如果遇到困难可以及时向汉卓律师事务所的专业律师协助。

所以，购房者在看房、付定金的时候，一定要谨慎、谨慎、再谨慎，相信您读完这篇文章，就不用在担心付定金遇到陷阱了，除了这方面外，您若是遇到房地产纠纷、房地产融资、建筑施工合同纠纷等等问题，都可以来汉卓律师事务所进行免费房产纠纷律师咨询，进而寻找到相应的律师，另外，在这方卖弄我们还可做常年法律顾问！